静岡市で中古マンションをリノベーション｜費用相場・具体例とコストを賢く抑える4つのポイント

「自分たちらしい住まいにリノベーションしたいけれど、実際どれくらい費用がかかるのか、住宅ローンはどう組めばいいのか、補助金や減税制度は活用できるのか…」そんな不安や疑問を抱えていませんか？理想の暮らしを叶えるための資金計画や、見落としがちな制度の最新情報、失敗しない物件選びのコツまで、気になるポイントは尽きません。さらに「本当に信頼できる施工会社はどこなのか」「工事後のサポート体制は大丈夫？」といった、表面化しにくい悩みも意外と多いものです。

中古マンションのリノベーションは、中古マンションを自分好みに刷新し、新築以上の快適さや資産価値を生み出す方法です。私自身、これまで多くのフルリノベ案件をサポートしてきました。この記事では、静岡市におけるリノベーション費用相場や住宅ローンの組み方、補助金・減税制度の最新動向、そして費用を抑える実践的なポイントまで、具体例と体験談を交えて詳しく解説します。読み終える頃には、あなたにぴったりの住まいづくりのヒントがきっと見つかるはずです。

この記事は、次のような方におすすめです。

• 静岡市で中古マンション購入＋リノベを検討している方
• 住宅ローンや補助金・減税制度を上手に活用したい共働き・子育て世帯
• 投資や空室対策でリノベーションを考える賃貸オーナー・不動産投資家

1．静岡市の中古マンション市場とリノベーションの現状

静岡市で中古マンションを購入し、リノベーションを検討している方が年々増えています。新築マンションの価格高騰や、ライフスタイルに合わせた住まいづくりへの関心の高まりが背景にあり、「中古マンション＋リノベ」という選択肢がごく身近なものになってきました。この章では、静岡市の中古マンション市場の特徴やリノベーション需要の変化、エリアごとの傾向など、これから物件探しやリノベーションを考える方にとって役立つ現状を詳しく解説します。最新の市場動向を知ることで、より納得感のある住まい選びや資金計画に繋げていただければと思います。

静岡市の中古マンション流通の特徴と最新動向

静岡市は、温暖な気候と豊かな自然、そして交通インフラの充実が魅力の都市です。ここ数年で新築マンションの供給が減少し、既存ストックを活用した「中古マンション＋リノベーション」への注目度が大きく高まっています。特に、JR静岡駅・清水駅周辺や駿河区・葵区など交通利便性の高いエリアでは、築20年以上の分譲マンションが豊富に流通しており、価格帯も新築より2〜4割ほど抑えられる傾向があります。近年はファミリー層だけでなくDINKsやシニア世代、投資目的の購入者も増加し、多様なニーズに対応した物件が選ばれています。2025年春現在、中古マンション成約価格は平均2,200万〜2,700万円前後（70㎡台）で推移し、コロナ禍以降も堅調な需要が続いています。

リノベーション需要が高まる背景

なぜ今、中古マンションのリノベーションが注目されているのでしょうか。その理由は大きく3つあります。第一に、新築物件の価格上昇と供給減少によって「予算内で理想の住まい」を実現しにくくなったこと。第二に、コロナ禍を経て在宅ワークや家族時間を重視するライフスタイルへと価値観がシフトしたこと。そして第三に、省エネ・断熱・バリアフリーなど、現代的な快適性や機能性を求める声が強まったことです。実際に私たちが担当したお客様でも、「中古×リノベなら間取りも設備も思い通り」「補助金や減税制度を活用してコストメリットも得られた」という満足の声が増えています。自分らしい空間づくりを叶えつつ、資産価値も維持できる点が大きな魅力となっています。

エリア別で見るリノベ向きマンションの傾向

静岡市内でリノベーションに適した中古マンションは、エリアによって特徴が異なります。たとえば駿河区・葵区の中心部は築年数30年前後でも管理状態が良く、駅近・生活利便性を重視する方に人気です。一方、清水区や郊外エリアでは専有面積が広めで価格が抑えられた物件も多く、「広さ重視」「子育て世帯」「ペット可」など多様なニーズに応えやすい傾向があります。また、分譲時期によって構造や設備仕様も異なるため、耐震性や配管更新の有無など事前チェックが重要です。近年はインスペクション（建物診断）付き物件や「フルスケルトン」対応可能な住戸も増えており、安心してリノベーション計画を立てやすい環境が整いつつあります。

2．静岡市の中古マンションリノベーション費用相場と具体例

静岡市で中古マンションを購入し、リノベーションを検討する際に最も気になるのは「実際にどれくらい費用がかかるのか？」という点ではないでしょうか。リノベーション費用は物件の広さや築年数、工事内容によって大きく変動しますが、静岡市ならではの相場や具体的な事例を知ることで、より現実的な資金計画が立てやすくなります。この章では、最新のリノベーション費用相場や間取り・築年数ごとの目安、費用を左右する要素、そして実際に静岡市内で手がけたリノベ事例まで、具体的な数字とともに分かりやすく解説していきます。あなたの理想の住まいづくりに向けて、ぜひ参考にしてください。

静岡市におけるリノベーション費用の目安

静岡市内で中古マンションをフルリノベーションする場合、一般的な費用相場は1㎡あたり10万円～15万円が目安です。例えば、70㎡のマンションなら700万円～1,050万円程度となります。部分的なリフォーム（キッチン・浴室など水回り中心）であれば300万円～500万円台から可能ですが、間取り変更や配管更新、断熱・省エネ改修まで含めた「フルスケルトン」型になると1,000万円前後になるケースも珍しくありません。近年は省エネ基準適合やバリアフリー対応など、補助金を活用したグレードアップ工事も増えており、その分コストが上乗せされる傾向も見られます。とはいえ、新築マンション購入と比べると2～4割ほどコストを抑えつつ、自分好みの空間を実現できるのがリノベーションの大きな魅力です。

間取り・築年数別の費用相場一覧

リノベーション費用は「間取り」と「築年数」によっても大きく変わります。たとえば、3LDKから2LDK＋ウォークインクローゼット（WIC）への変更や、水回りの全面刷新を伴う場合は、配管工事や壁・床の張り替えなど付帯工事が増えるため割高になりやすいです。築20年未満なら設備更新中心で600万円～900万円程度、築30年超なら配管・断熱・耐震補強まで含めて900万円～1,200万円台になることもあります。以下は静岡市内でよく見られるケースの目安です。

• 60㎡台・築20年：フルリノベ 600万円～900万円
• 70㎡台・築30年：フルリノベ 900万円～1,200万円
• 部分リフォーム（水回り＋内装）：300万円～500万円

このように、物件ごとの状況や希望する工事範囲によって幅がありますので、現地調査やプラン相談で具体的な見積もりを取ることが大切です。

リノベーション費用に影響する主な要素

リノベーション費用は単純な面積や築年数だけでなく、さまざまな要素が複雑に絡み合って決まります。例えば、「専有部（室内）」だけでなく「共用部（配管・構造）」への対応範囲や、既存設備の状態によって追加工事が発生することがあります。また、キッチンや浴室など水回りの位置を大きく変更すると配管移設費用が増加しやすいです。さらに、省エネ・断熱改修やバリアフリー化などグレードアップ項目を追加すれば、その分コストも上昇します。一方で、既存間取りを活かした「セレクト型リノベ」や標準仕様から選ぶパッケージプランを利用すればコストダウンも可能です。施工会社によってはワンストップ対応で追加コストを抑えられる場合もあるので、複数社比較しながら最適なプランニングを心がけましょう。

3．住宅ローンとリノベーション費用の上手な組み方

中古マンションの購入とリノベーションをセットで考える場合、資金調達の方法が住まいづくりの成否を大きく左右します。特に「住宅ローン＋リノベ費用」をどう組み合わせるかは、毎月の返済負担や利用できる優遇制度にも直結する重要なポイントです。この章では、静岡市で利用できる住宅ローンやリフォームローンの種類、地元金融機関の商品特徴、具体的な組み方のパターン、審査時に気をつけたい点まで、実体験や最新情報を交えて分かりやすく解説します。将来の安心と満足度を高めるためにも、ぜひ参考にしてください。

リノベーションを含むローンの種類と選び方

中古マンション購入＋リノベーションの場合、大きく分けて「一体型ローン」と「分割型ローン」の2つの資金調達方法があります。一体型ローンは、物件購入費用とリノベ費用をまとめて一本化できる商品で、金利が低く住宅ローン控除も適用されやすいのが特徴です。代表的なのは「住宅ローン＋リフォーム一体型」や「フラット35（リノベ対応）」など。分割型は、住宅ローンと別にリフォームローンを組む方法で、審査が柔軟な反面、リフォーム部分の金利がやや高めになる傾向があります。どちらを選ぶかは予算規模や審査条件、今後のライフプラン次第ですが、「一体型」を選ぶことで返済計画がシンプルになり、各種減税・補助制度も活用しやすくなるメリットがあります。

静岡市内金融機関で利用できる主な商品

静岡市では地元密着型の金融機関が豊富にあり、それぞれ特色ある住宅ローン・リフォームローン商品を展開しています。例えば静岡銀行の「しずぎん住宅ローン」は最長50年返済や団体信用生命保険の選択肢が充実しており、諸費用もまとめて借入可能です。JA静岡市の「JAリフォームローン」は担保不要・保証料も比較的低額で、最長15年・最大1,500万円まで対応しています。また静岡県労働金庫（ろうきん）の住宅ローンは保証料ゼロ・金利割引制度が豊富で、共働き世帯や子育て世帯向け優遇もあります。他にも住宅金融支援機構の「フラット35」や各種自治体提携ローンなど、多様な選択肢があるので、条件やサービス内容を比較しながら自分たちに合った商品を選ぶことが大切です【注1】。

住宅ローン+リノベーションのよくある組み方例

実際に多く利用されている組み方としては、「物件購入費＋リノベ費用」をまとめて住宅ローンで借りるパターンが主流です。たとえば2,300万円の中古マンションを購入し、800万円のリノベーションを計画した場合、合計3,100万円を一括借入することで返済期間・金利・団信（団体信用生命保険）など住宅ローンのメリットを最大限活用できます。もしリノベ費用のみ追加で借りたい場合は、住宅ローン＋リフォームローン（例：JAリフォームローンやろうきんリフォームローン）を併用する方法もあります。最近では「ワンストップサービス」を提供する施工会社も増えており、物件探しから資金計画・設計・施工まで一括で相談できるため、手続きやスケジュール管理もスムーズになります。私たちもお客様から「面倒な資金調達が一度で済み、不安が減った」とご好評いただいています。

借入・審査で重視されるポイントや注意点

住宅ローンやリフォームローンの審査では、「年収」「勤務先」「自己資金（頭金）」「返済負担率」などが重視されます。特に中古マンション＋リノベの場合は、物件価格だけでなく工事内容や見積書の提出も求められるため、早めにプランニング会社と連携して準備を進めましょう。また築年数が古い物件の場合、「耐震基準適合証明書」など追加書類が必要になるケースもあります。借入額が高額になる場合は、無理のない返済計画を立てることが大切です。審査通過後も着工前後で必要書類や手続きが変わることがあるため、金融機関や施工会社と密にコミュニケーションを取ることをおすすめします。不明点は遠慮なく専門家に相談し、不安や疑問を解消しながら進めていきましょう。

4．静岡市や国のリノベ補助金・減税制度の最新動向と申請方法

リノベーションを検討する際、静岡市独自の補助金や国の減税制度を上手に活用することで、費用負担を大きく軽減できる可能性があります。特に2025年現在は、省エネ・断熱・バリアフリー改修など社会的ニーズの高まりを受けて、国・自治体ともに支援策が拡充されています。この章では、静岡市で利用できる補助金の内容や、国の減税・優遇制度の最新情報、申請時の注意点、そして最近の制度変更まで、実務経験と最新データをもとに詳しく解説します。賢く制度を活用し、理想の住まいづくりを実現しましょう。

静岡市独自のリノベーション補助金の内容

静岡市では、中古マンションや空き家のリノベーションを促進するため、独自の補助金制度が用意されています。たとえば「静岡市空き家改修補助金事業」では、市内空き家バンクを通じて購入した住宅の改修費用の一部（上限50万円程度）を補助しています。また、高齢者や障害者世帯向けには「あんしん住まい助成制度」もあり、バリアフリー改修や手すり設置などに対して費用補助が受けられます。さらに地域材活用促進事業として、静岡県産材を使ったリフォームで構造材（柱・土台）の無償提供も実施中です。これらは年度ごとに内容や予算枠が変わるため、必ず市公式ホームページや担当課（住宅政策課等）に最新情報を確認しましょう【注2】。

国が提供する主な減税・優遇制度一覧

国レベルでも中古マンションのリノベーションに使える減税・優遇制度が多数あります。代表的なのは「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」で、年末ローン残高の0.7％が10年間にわたり所得税から控除されます（最大210万円）。また「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」についても、一定要件を満たせば軽減措置が受けられます。省エネ・耐震・バリアフリー改修工事を行う場合は、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や「住宅省エネ2024キャンペーン（子育てエコホーム支援事業）」など、最大80万～160万円規模の補助金も併用可能です。さらに「住宅取得等資金贈与の非課税特例」など家族間贈与時にも活用できる優遇策があります。各制度は年度ごとに適用条件や上限額が変わるため、必ず最新情報をチェックしましょう【注3】。

補助金・減税制度の申請手順と注意事項

補助金や減税制度を利用するには、申請時期や必要書類、工事内容の要件など細かなルールがあります。たとえば「住宅ローン控除」は入居後に確定申告が必要で、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などは着工前に登録事業者（施工会社）経由で申請しなければなりません。静岡市独自補助金の場合も、事前審査や現地調査、完了報告など複数ステップがあるため、早めに施工会社と相談しながら進めることが大切です。また、一部の補助金は他制度と併用できないケースもあるので注意しましょう。経験上「書類不備」や「申請期限切れ」でせっかくの補助が受けられなかった…という相談も少なくありません。不安な場合は、市役所や専門業者にサポートを依頼するのがおすすめです。

最新の制度変更や拡充状況

2025年現在、省エネ・カーボンニュートラル推進の流れを受けて、多くの補助金・減税制度が拡充されています。たとえば「住宅省エネ2024キャンペーン」は引き続き予算枠が大きく、「給湯省エネ2025」など新たな支援策も登場しました。逆に「すまい給付金」など一部制度は終了しているため注意が必要です。また静岡市では空き家対策強化や子育て世帯向け支援も重点分野となっており、今後も新たな独自施策が追加される可能性があります。年度途中で条件変更や予算消化による早期終了もあり得るため、「使えるものは早めに使う」が鉄則です。最新情報は必ず公式HPや国・自治体発表を確認し、不明点は専門家に相談して確実に活用しましょう。

5．リノベーション費用を抑えるポイントと注意点

理想の住まいを実現するためには、予算内で最大限の満足を得る工夫が欠かせません。静岡市で中古マンションリノベーションを検討する方にとって、「費用をどこまで抑えられるか」「失敗や後悔を防ぐにはどうすればよいか」は大きな関心事です。この章では、物件選びのコツや施工会社の比較方法、DIY活用法、予算オーバーを防ぐための注意点まで、専門家の視点と実体験を交えて詳しく解説します。後悔しないリノベ計画のために、ぜひ参考にしてください。

物件選びでコストを最適化するコツ

リノベーション費用を抑える第一歩は「物件選び」にあります。たとえば専有部分の劣化が少なく、配管や躯体の状態が良い物件は追加工事が減り、結果的にコストダウンにつながります。管理状態の良いマンションや、既存間取りを活かせる構造の住戸もおすすめです。また「インスペクション（建物診断）」を購入前に実施することで、見えない劣化や将来の修繕リスクも事前に把握できます。

施工会社の選定と比較ポイント

施工会社選びはリノベーション成功のカギです。まず「ワンストップ対応」の会社なら、物件探しから設計・施工・アフターサポートまで一貫して任せられるため、工程ごとの中間マージンや手戻りコストを抑えやすいです。複数社から見積もりを取り、内容・金額だけでなく「提案力」「過去事例」「保証内容」「点検・緊急対応体制」なども比較しましょう。信頼できるパートナー選びが、余計な出費や工事トラブルの防止につながります。

DIY・セレクト型リノベ等で費用を抑える方法

最近は「DIY」や「セレクト型リノベーション」を活用し、コストダウンと個性演出を両立する方も増えています。たとえば壁紙貼りや塗装、棚の取り付けなど一部作業を自分たちで行うことで、工事費用を数十万円単位で抑えられることもあります。また標準仕様から好きなパーツだけを選ぶ「セレクト型」なら、フルオーダーより割安でオリジナリティも確保できます。楽しみながら賢くコスト調整するのも、リノベならではの醍醐味です。

予算オーバーや失敗を防ぐために知っておきたいこと

リノベーションで最も多い失敗は「追加費用が想定より膨らんだ」「工期が延びて引越しが遅れた」といったケースです。これらを防ぐには、最初に「やりたいこと」と「絶対に必要なこと」を明確に分けて優先順位をつけることが重要です。また、見積書は項目ごとに細かく確認し、「一式」表記だけでなく内訳までしっかりチェックしましょう。工事中に発覚する予期せぬ劣化や仕様変更にも備え、「予備費（全体予算の5〜10％）」をあらかじめ確保しておくと安心です。さらに、補助金や減税制度の申請漏れ・併用不可にも注意が必要です。経験上、不明点は早めに専門家へ相談し、小さな疑問も放置しないことが満足度アップへの近道だと感じています。

まとめ

静岡市で中古マンションを購入しリノベーションを検討する際には、物件選びから費用相場の把握、住宅ローンの組み方、そして補助金・減税制度の活用まで、総合的な情報収集と計画が欠かせません。リノベーションは新築よりもコストを抑えつつ、自分たちのライフスタイルに合った空間を実現できる大きな魅力があります。さらに、静岡市独自の補助金や国の減税制度を上手に使うことで、経済的な負担を軽減しながら資産価値や快適性を高めることが可能です。施工会社選びや資金計画の段階からプロに相談し、失敗や後悔のない住まいづくりを目指しましょう。

今日から始める！静岡市で理想のリノベーションを実現する3ステップ

1. 物件選びとインスペクションを徹底する
2. 資金計画（住宅ローン＋補助金・減税制度）を早めに相談・シミュレーションする
3. 実績豊富な施工会社にプラン提案・見積もりを依頼し、納得いくまで比較・検討する

この3ステップを踏むことで、予算内で理想の住まいを実現しやすくなります。実際に私たちがサポートしたお客様も、「物件選びからプロと動いたことで余計な追加費用が抑えられた」「補助金や減税制度を活用できて安心だった」と高い満足度を感じていただいています。自分たちのペースで一歩ずつ進めていけば、不安や迷いも自然と解消されていくはずです。

当ブログでは、他にも静岡市や近隣エリアでの住まいづくり・リノベーション・資金計画に役立つ情報をたくさん掲載しています。ぜひ他の記事もご覧くださいね。